PRÁVNÍ SERVIS | Zákon číslo 183/2024 Sb., kterým se novelizuje zejména zákon o ochraně zemědělského půdního fondu, přináší zásadní omezení, pokud jde o odejmutí nejkvalitnější půdy ze zemědělského půdního fondu (ZPF) pro záměry obchodu či skladování a fotovoltaiku po 1. lednu 2025. Zároveň však tato novela zavádí několik výjimek, kterým je třeba věnovat pozornost.
Zvýšená ochrana zemědělské půdy I. a II. třídy ochrany
Od 1. ledna 2025 nebude možno zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany odejmout ze ZPF pro záměry pro obchod nebo skladování o rozsahu větším než jeden hektar nebo pro záměry energetického zařízení pro přeměnu energie slunečního záření na elektřinu.
Věcná výjimka
Z výše uvedeného zákazu jsou dle aktuálního znění novely vyňaty (a tedy zákaz se ně nevztahuje) dále uvedené záměry:
- agrovoltaické výrobny elektřiny
- záměry dle č. zákona 416/2009 Sb., o urychlení výstavby strategicky významné infrastruktury
- záměry sloužící převážně uživatelům veřejné dopravní infrastruktury a navazující na tuto infrastrukturu
Časová výjimka pro záměry pro obchod či skladování
Do 1. ledna 2035 lze odejmout zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany ze zemědělského půdního fondu pro záměr pro obchod nebo skladování o rozsahu větším než jeden hektar, pokud je tento záměr:
- umístěn na ploše, která je dle územně plánovací dokumentace platné ke dni 1. ledna 2025 zastavitelnou plochou
- umístěn na ploše, která má dle rozhodnutí zastupitelstva o pořízení změny nebo aktualizace územně plánovací dokumentace a o jejím obsahu vydaného před dnem 1. ledna 2025 navržen způsob využití, který umožňuje povolení záměru pro obchod nebo skladování v souladu s územně plánovací dokumentací.
Výše uvedená časová výjimka se uplatní i tehdy, rozhodne-li zastupitelstvo do 1. ledna 2026 o pořízení změny nebo aktualizace územně plánovací dokumentace, jejímž obsahem bude změna územní rezervy na zastavitelnou plochu, a bude-li současně záměr pro obchod nebo skladování umístěn na takto vymezené ploše.
Jak vidno, časová výjimka se neuplatní ve vztahu k záměrům energetického zařízení pro přeměnu energie slunečního záření na elektřinu.
Význam „odejmutí“ pro časovou výjimku
Pokud jde o časovou výjimku, je třeba věnovat pozornost slovu „odejmutí“, respektive „odnětí“. Odnětím je totiž myšleno nabytí právní moci povolení zamýšleného záměru stavebním úřadem. Jinak řečeno, do 1. ledna 2035 musí takové povolení nabýt právní moci.
Závěr
Plánujete-li realizaci záměru obchod, skladování či fotovoltaické elektrárny na té nejkvalitnější zemědělské půdě I. a II. třídy, je třeba neváhat a co nejdříve zkontrolovat, zda i po 1. lednu 2025 budete mít vůbec možnost takové plány na této půdě realizovat. Zejména je třeba provést kontrolu příslušné územně plánovací dokumentace a rozhodnutí zastupitelstva.
Pokud i po této kontrole dojdete k závěru, že váš záměr realizovat lze, vyplatí se co nejdříve zahájit proces jeho schvalování, neboť s ohledem na délku povolovacích řízení v České republice není radno časové omezení do začátku roku 2035 podcenit.
Z/C/H Legal
Autorem článku je Lukáš Žáček, partner a advokát advokátní kanceláře Z/C/H Legal, která je partnerem rubriky Právní servis na INFO.CZ a garantem oblastí nemovitostí a litigací.
