PRÁVNÍ SERVIS | Slovinsko se stává oblíbenou destinací pro investice do nemovitostí. Investují zde nejen obchodní společnosti, ale také fyzické osoby. Na co si dát po právní stránce pozor, aby i pro vás byla nemovitostní investice značky „Slovinsko“ trefou do černého? Několik tipů naleznete v následujícím článku.
Dvě evidence nemovitostí s různými informacemi
Ve Slovinsku jsou vedeny dvě oficiální evidence nemovitostí. V každé evidenci se přitom mohou ohledně vámi vytipované nemovitosti nacházet různé informace. Výstup z jedné evidence může být pro vás jako kupujícího zcela ideální. Druhá evidence však může obsahovat informace, které mohou vést k tomu, že nemovitost nekoupíte (například informace o restitučním řízení, zastavení nemovitostí ve prospěch třetí osoby a podobně). Vyžádejte si proto vždy výpisy z obou evidencí, abyste si mohli být jisti, že nemovitost je v pořádku.
Bez notáře to nepůjde
Ve Slovinsku probíhají převody nemovitostí za účasti notáře či notářky a jejich služby jsou zpoplatněny. Na rozdíl od České republiky se tedy bez služeb notáře neobejdete a je třeba počítat s nákladem, který na jeho služby vynaložíte.
Zajímavostí je, že kupní smlouvu na nemovitost musí slovinští notáři a notářky před účastníky kupní smlouvy nahlas přečíst. Přitom platí, že účastníci musí předčítanému jazyku rozumět. Pokud nehovoříte slovinsky, vyžádá si notář služeb tlumočníka, který pro vás bude text smlouvy překládat do jazyka, kterému rozumíte. Náklad na tlumočníka budete muset také uhradit.
Situaci lze vyřešit využitím služeb slovinského advokáta, který se za vás na základě plné moci podpisu smlouvy zúčastní. V tomto případě nebude tlumočník potřeba.
Platí se v měně euro a přes úschovu
Nezapomeňte také na to, že oficiální měnou Slovinska je euro. V této měně bude vyjádřena také kupní cena za vaši slovinskou nemovitost. Oslabení či zesílení české koruny pak může podstatně ovlivnit, kolik svých finančních prostředků při přepočtu na českou měnu na nákup nemovitosti ve Slovinsku fakticky vynaložíte. Berte tedy případný vývoj kurzu eura a české koruny v potaz ještě předtím, než se rozhodnete nákup uskutečnit.
Stejně jako v České republice je pravidlem, že kupní cena je hrazena prostřednictvím úschovy. Je vhodné, aby úschovu prováděl notář, který má převod nemovitostí na starost.
Závěr
Slovinsko má stejně jako každá jiná země svá specifika a zvláštnosti týkající se investice do nemovitostí. Než se tedy pro investici v této zemi rozhodnete, je vhodné, abyste tato specifika znali.
Z/C/H Legal
Autorem článku je Lukáš Žáček, partner advokátní kanceláře Z/C/H Legal, která je partnerem rubriky Právní servis na INFO.CZ a garantem oblastí nemovitostí a litigací.
