Byty mohou během letošního roku zlevnit až o šestnáct procent a z propadů cen se nemusejí zotavit přinejmenším až do konce roku 2025. Takový je alespoň ten dramatičtější ze dvou aktuálních scénářů vývoje cen bytů podle České národní banky. Ani optimističtější varianta počítající pro příští rok s růstem v řádu jednotek procent ovšem ani zdaleka nemá přinést investorům do nemovitostí boom na úrovni pandemických let. ČNB své vyhlídky publikovala v červnové zprávě o finanční stabilitě.
„ČNB v návaznosti na svou jarní prognózu v základním scénáři očekává překmit meziročního tempa růstu transakčních cen rezidenčních nemovitostí do mírně záporných hodnot v polovině roku 2023 a jeho setrvání v záporných hodnotách po dvě čtvrtletí. Riziko výrazné cenové korekce ve střednědobém výhledu se nicméně znatelně snížilo,“ uvádí analytický tým ČNB v červnové zprávě o finanční stabilitě. „Další korekce cen může nastat zejména u starších bytů v méně lukrativních lokalitách,“ dodává analýza centrální banky.
Byty už přitom mají do jisté míry svou slevovou „akci“ za sebou. Jak uvádějí statistiky portálu Realitymix.cz, byty v metropoli byly v červnu v průměru zhruba o bezmála osm procent levnější než před rokem. Mimo Prahu pak slevy dosahovaly v některých regionech i patnácti procent. Měsíční statistiky portálu ovšem ukazují, že pokles cen během jarních měsíců výrazně zpomalil. Jen na mírný pokles cen ukazují i data portálu Sreality, podle nichž od března do května klesly ceny pražských bytů jen o necelé procento.
S tím, že poklesy cen bytů jsou v pololetí nejhlubší a trh začne postupně lehce oživovat, počítá optimistický scénář ČNB. Podle něho přestanou byty zlevňovat v závěru letošního roku a na počátku roku 2024 začnou jejich ceny dokonce růst.
